Immobilienverwaltungsassistenz
Wir suchen einen netten, hilfsbereiten Kollegen (m/w/d) auf Teilzeitbasis (ca. 20 Std/Woche/nach Vereinbarung) für unser kleines Team. Weiterlesen
Image by Tumisu, please consider ☕ Thank you! 🤗 from PixabayDie Mär vom passiven Einkommen?
Wer sich mit dem Thema passives Einkommen auseinandersetzt, der liest schnell und viel darüber, wie man passives Einkommen generiert. Andererseits gibt es auch zahlreiche Meinungen, daß so etwas wie passives Einkommen gar nicht möglich sei. Was denn nun die Wahrheit ist, mag sich mancher Leser fragen. Weiterlesen
Was passiert, wenn Sie als Unternehmer plötzlich ausfallen und nicht mehr für sich und Ihr Unternehmen handeln können?
Wer als Unternehmer für den Fall seines unerwarteten Ausfalls nicht selbst aktiv etwas geregelt hat, steht plötzlich vor einer höchst risikoreichen Situation, weil überraschend Regelungen greifen, an die vorher nicht gedacht wurde.
Zwei Unternehmensformen sind besonders betroffen: 1) GmbHs mit nur einem Gesellschafter-Geschäftsführer und -womit viele Unternehmer nicht rechnen 2) GmbHs mit mehreren Gesellschaftern.
Lesen Sie dazu mehr im Gastbeitrag von Jürgen Carstens, dem Experten für Notfallkonzepte für Unternehmer der secufox GmbH in Rosenheim.
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Immer wieder beobachten wir in unserer alltäglichen Arbeit Situationen, bei denen es um die Übertragung von Immobilienvermögen auf nachfolgende Generationen geht. Neben den üblichen steuerlichen und rechtlichen Fragen geht es oft auch ganz praktisch um die Frage, wie so eine Übertragung sinnvoll umgesetzt werden kann. Dabei wird oft der Wunsch der abgebenden Generation übergangen oder vernachlässigt, das Vermögen dauerhaft für die nachfolgenden Generationen zu sichern.
Interessanterweise kommt dabei eher selten eine Stiftungsregelung ins Spiel. Daher waren wir sehr erfreut als uns Thorsten Klinkner, Rechtsanwalt und Steuerberater in Meerbusch (bei Düsseldorf) und ein ausgewiesener Experte für Stiftungsrecht, anbot, einen Gastartikel zum Thema “Familientiftungen als Instrument für Vermögensnachfolge” in unserem Blog zu veröffentlichen: Weiterlesen
Family Office – für wen?
Die Top 11 Gründe, ein Family Office zu gründen
Viele wohlhabende Familien kommen früher oder später an den Punkt, an dem sie anfangen zu überlegen, ob ein Family Office eine sinnvolle Einrichtung sein könnte. Weiterlesen
Passives Einkommen mit Immobilien 2
Doch passives Einkommen mit Immobilien?
Nachdem ich im letzten Beitrag zum Thema passives Einkommen die Auffassung vertreten habe, daß man mit Immobilien (aber auch mit anderen Investments) kein wirklich passives Einkommen aufbauen kann, möchte ich hier etwas gegensteuern. Also gibt es doch passives Einkommen mit Hilfe von Immobilieninvestments? Weiterlesen
Photo by Heather Mount on UnsplashPassives Einkommen mit Immobilien 1
Passives Einkommen
Der Begriff “passives Einkommen” ist seit Robert Kiyosakis Buch “Rich Dad – Poor Dad” in aller ambitiionierter Investoren Munde. Investoren wollen heutzutage in erster Linie passives Einkommen aufbauen und fragen sich wie das am besten geht. Weiterlesen
Erfolg macht einsam?
Sie sind etablierte(r) UnternehmerIn und suchen den Austausch mit Gleichgesinnten?
Sie suchen den vertrauensvollen Austausch auf Augenhöhe mit anderen Unternehmern?
Sie können sich zu manchen Themen nicht mit Ihren Freunden und Ihrer Familie austauschen und beraten? Weiterlesen
Viele Immobilieninvestoren, insbesondere auch Neu-Investoren, wollen bei der Immobilienverwaltung sparen und Ihre Immobilie selbst verwalten. Hierzu habe ich schon ein paar grundsätzliche Überlegungen veröffentlicht, möchte aber die Beantwortung der Frage, ob dies sinnvoll ist, konkreter und plastischer angehen. Weiterlesen
Ambitionierte Investoren stellen sich regelmäßig die Frage nach dem geeigneten Investitionsstandort. Dabei spielen viele Überlegungen eine Rolle, die von der Motivation zur Diversifikation bis hin zur Fokussierung auf einen Standort reichen können. Welche Überlegungen auch dahinter stecken – die Wahl des richtigen Investitionsstandortes übt maßgeblichen Einfluß auf die Performance des/der getätigten Investment(s) aus. Wie aber trifft man die richtige Entscheidung für oder gegen einen Investitionsstandort? Weiterlesen
Über die Einführung des Bestellerprinzips ist in den letzten Wochen und Monaten bereits viel geschrieben worden. Oft handelten die verfassten Artikel davon, ob und wie die betroffenen Immobilienmakler darunter leiden werden. Auffällig war, daß es dabei in der Regel um drohende Umsatzverluste ging. Viel wurde spekuliert, daß Vermieter in Zukunft verstärkt selbst vermieten werden und der Makler leer dabei ausgeht. Weiterlesen
Jeder Immobilienverwalter nimmt im Auftrag seiner Kunden treuhänderische Aufgaben wahr. Oftmals wird dieser Aspekt nicht ausreichend gewürdigt. Der Verwalter sorgt nicht einfach dafür, daß die Betriebskostenabrechnung pünktlich bei den Mietern eingeht oder dafür, daß die von ihm verwalteten Immobilien gepflegt aussehen.
Ein guter Immobilienverwalter tut viel mehr als die laufende Verwaltung sicherzustellen – er nimmt stellvertretend für seinen Auftraggeber dessen Interessen wahr. Weiterlesen
Mit diesem Artikel nehme ich einen kleinen Exkurs in die Welt eines Verwaltungsunternehmers. Bereits bevor ich mich selbständig machte, las ich immer wieder über die Flut der anstehenden Ruhestandswelle in kleinen und mittelständischen Verwaltungsunternehmen und den fehlenden Nachfolgern aus dem Familien- und Mitarbeiterkreis.
Spätestens als ich mich im Jahr 2004 selbständig machte, dachte ich mir, daß der einfachste Weg in die Selbständigkeit die Übernahme einer bestehenden Struktur in Form eines florierenden Verwaltungsunternehmens mit Nachfolgerproblematik sei. Weiterlesen
Haben Sie auch mit Mietrückständen, säumigen Zahlern, Mietminderungen wegen “Scheinmängeln”, Zechprellern und Mietnomaden zu tun? Die meisten Vermieter und Verwalter haben damit bereits in der ein oder anderen Form Erfahrungen machen müssen.
Wir hören nicht selten Ausdrücke der Verzweiflung und von Frust, wenn das Gespräch auf das Thema offene Forderungen kommt. Auch wir haben diesbezüglich unsere Erfahrungen gemacht. Weiterlesen
So mancher Eigentümer einer Anlageimmobilie trägt sich mit dem Gedanken, seine Immobilie(n) selbst zu verwalten. Frei nach dem Motto: “Einmal im Monat das Konto kontrollieren und einmal im Jahr die Nebenkosten abrechnen, das kann ich auch! Dafür muß ich doch keinen teuren Verwalter bezahlen!”
Sicher kann es sinnvoll sein, seine Immobilien selbst zu verwalten. Es gibt Eigentümer, die darin ihre Erfüllung finden und sich damit auch eine Beschäftigung schaffen. Die meisten Immobilieneigentümer unterschätzen aber schlichtweg den Aufwand, der hinter einer guten Immobilienverwaltung steht. Weiterlesen
Nachdem bereits sechs Artikel in unserem Blog erschienen sind, ist es wohl an der Zeit, etwas über diesen Blog und die Gründe, diesen aufzusetzen, zu schreiben.
Nach dem sechsten Artikel ist der Blog technisch zwar noch nicht so eingerichtet, wie es sein soll, aber inhaltlich hat er seinen Weg eingeschlagen und auf diesem Wege wollen wir den Blog rund um “interessante Themen zur Immobilienverwaltung” weiterentwickeln. Weiterlesen
Die Frage, wer eigentlich die Kunden eines Immobilienverwalters sind, mag auf den ersten Blick etwas seltsam anmuten. Wer sollte das schon sein? Der Eigentümer, der den Immobilienverwalter mit der Verwaltung seines Grundbesitzes beauftragt, ist natürlich auch der Kunde – sollte man denken. Das ist auch richtig so! Weiterlesen
Für die Verwaltung von Immobilien und insbesondere auch von Immobilienportfolios gibt es verschiedene Modelle. Einige große Anbieter werben mit ihrer flächendeckenden Präsenz an einer Vielzahl von Standorten und gehen dabei automatisch davon aus, daß räumliche Nähe des Verwalters auch mit einer guten Betreuung und Verwaltung der Immobilie gleichzusetzen ist. Weiterlesen
Kommentar zu den Ergebnissen unserer laufenden Umfrage
An dieser Stelle möchte ich mich erstmal ganz herzlich für die zahlreiche Teilnahme an unserer Umfrage bedanken. Gerne möchte ich unsere bisherigen Erkenntnisse auf diesem Wege mit Ihnen teilen.
Die Ergebnisse geben wertvolle Erkenntnisse über die Sicht der Mandanten und deren Einschätzung darüber, was eine gute Immobilienverwaltung ausmacht, auch wenn sie in keiner Hinsicht als repräsentativ zu bewerten sind. Wir machen daher auch (noch) keine Angaben zu statistischen Zahlen und Auswertungen. Weiterlesen
Bei der Auswahl eines passenden Immobilienverwalters gibt es eine Vielzahl von Auswahlkriterien und Vorgehensweisen. Was aber sind die wichtigsten Kriterien für die Auswahl eines Immobilienverwalters für Mietobjekte? Weiterlesen
In der Praxis ist zu beobachten, daß die Vergütung für Verwalterleistungen in der Regel pauschal pro verwalteter Einheit abgerechnet wird. Je nach Standort, Lage und Größe der Immobilie, werden dabei in der Regel zwischen € 13,- und 22,- / Monat/Verwaltungseinheit vereinbart. Weiterlesen
Das Erscheinungsbild einer Immobilie ist das Aushängeschild nicht nur für die Immobilie selbst, sondern auch für den Eigentümer und noch viel mehr für den Verwalter der Immobilie. Weiterlesen
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